Analiza rynku
Wiele słyszy się w różnych tendencjach i trendach na rynku nieruchomości, a trzeba przyznać, że nierzadko są one bardzo do siebie różne. Nie jest przecież możliwe, by ta sama kwestia rozpatrywana na dwa inne sposoby aż tak bardzo różnicowała fakty. W jednych artykułach czytamy, że właśnie ceny nieruchomości spadają, choć niewielki jest to spadek, to sytuacja jest stabilna i nie ma powodu do obaw, a w innym, że ceny nieruchomości stale rosną, wolniej, niż przez kilkunastoma miesiącami, ale rosną. Nie ma tak naprawdę jednego sprawdzonego, wiarygodnego źródła informacji o cenach nieruchomości oraz ogólnych tendencjach na rynku.
Jest kilka metod badania rynku i ze względu na wybór którejś z ich (np. opartej i ceny transakcyjne czy ofertowe), musimy liczyć się z różnymi prognozami. Analitycy rynku wskazują, ze rozbieżności mogą wynosić nawet 25%, dlatego nie warto wierzyć we wszystko, co się przeczyta w prasie lub Internecie. Dobry indeks cen nieruchomości powinien uwzględniać zmianę poziomu cen danej grupy towarów do usług w danym czasie. Jednak trzeba pamiętać, że podawanie indeksów cen jest trudne, bo przecież nie ma dwóch identycznych domów, a metraż metrażowi równy nie jest.
Dodatkowo zasób ilościowy i jakościowy nieruchomości wystawionych na sprzedaż stale się zmienia a także trudno jest obserwować ceny nieruchomości, które tak naprawdę znane są dopiero wskutek faktycznej sprzedaży. Trzeba zawsze brać poprawkę na różne oceany i stawiane diagnozy.